집 계약

부동산 계약

1 집주인이 여러명일 때, 여러명 모두와 계약이 되었나 확인.

2 대출 불확실 할때, 계약 취소 및 계약금 환불으로 계약. -> 안된다고 하면 그냥 파기. (사실 파기도 아니죠) 더 진행하지 말것.

3 상환보증. 반환보증에 대한 부분 염두에 둘것. (전세금 반환보증) 

4 내 경우에는. 건물 명의가 3명이었는데, 그중 1명은 해외 거주하기때문에. 반환보증에 대한 서류를 직접 수령하지 못하므로. 부모가 대신 수령하면 안되냐 했더니 ㅠ 그럼 그사람이 영사관에 가서 위임장을 전달해야한다고? 한다... (이것도 한달이내여야 한다고)이래서 건물 명의가 여러명일 경우에는 전부 다 확인할 수 있는 상태로 계약하는게 옳다.

5 2017.09 문서 기준 HUG. 

Q36 임대인 해외거주 시 보증가입 되나요? ☞ 임대인이 해외거주 시에도 보증가입 가능합니다. 다만, 채권양도 통지를 위해서는 국내에 대리인이 필요합니다. ※ 임대인이 외국인인 경우에는 보증가입 할 수 없습니다.

 

 

집 내부 수리 및 추가 사항 명시

1 보안장치(도어락 및 걸쇠 락힌지 등)을 계약전 미리 살피고, 없다면 계약 사항에 명시할것.

2 블라인드 같은 것은 설치를 해야하니 미리 의논 혹은 달아달라고 할 수 있으면 좋다.

3 북서향이라면 환풍기를 달아줄 수 있는지도 문의. 남동쪽이 아니라면 빛만 들지 않는게 아니라 바람도 통하지 않음.

 

 

내부 환경

1 물이 잘 나오는지는 물론이고 배수를 확인. 꽉 채웠다가 내려가는 것을 볼 것. 

2 욕실만 볼것이 아니라 싱크대도 확인해야하며 싱크대의 배수상태를 확인하기 위해 싱크대 밑 서랍장 안의 냄새를 확인.

3 세탁기의 배수구 냄새 확인.

4 여름에도 보일러를 확인할 것.

5 온수 확인.

6 층마다 cctv가 있는지 확인. (택배 받기에 용이.)

 

 

외부 환경

1 역과 가깝다면 시끄러울 수 있음. 밤에 와서 소음 체크 할것. 

 

 

이 모든것을 확인하고 계약하지는 않은집인데도 불구하고 현재 만족하는 점.

1 수압이 세다.

2 햇빛이 북향, 서향인데도 기대한바 보다는 더 들어온다.

3 빌트인 옷장이 있는 것.

4 온수 잘나옴.

 

불만족하는 점.

1 블라인드가 설치되지 않아 도시공해 (특히 불빛) 있음.

2 벽이 두꺼워 측면으로는 소음이 잘 전달되지 않는 편이지만, 바닥으로는 소음이 전달되는 구조.

 

 

 

참고

(https://www.khug.or.kr/khugcms/board/skin/download.jsp?id=1038&fileId=10886)